如何判断一个区域板块是否真正具有投资价值和增长潜力?

除了看政府规划之外，更重要的是看这个区域内有没有真正落实相关的配套。其中，交通则是最直观的衡量标准。一个区域板块，只有交通层面进行了改善，才能吸引产业和人口的快速导入，发展为真正热门的价值高地。

纵观岳阳中心城区的几大区域板块，没有哪一个像城东的经开区一样拥有如此明显的交通优势。

(岳阳立体交通大格局示意图)

01 高铁-岳阳东站

毫无疑问，中国过去十年里最大力度的基建投入就是围绕高铁和高速来发展的，而伴随着每一站高铁的开通，城市所在区域几乎都会涌现出一个高铁新城。岳阳也不例外。

2009年12月17日，武广高速铁路岳阳东站正式投入运营，它不仅在岳阳交通史上具有重要意义，也成为了岳阳人心目中高端、大气、上档次的地标性建筑。高铁站的建成使用，似乎打通了岳阳的“任督二脉”，通过岳阳东站与全国高铁网络联通，并且在周边辐射出了集客运、居住、体育、商贸物流于一体的城市副中心，为这十年里岳阳经开区的发展立下了汗马功劳。

(岳阳东站)

02 一路贯东西的岳阳大道以及四通八达的高速路网

作为连接G4京珠高速与岳阳中心城区的主干道，岳阳大道以双向10车道的前瞻性设计东西向横穿整个岳阳城区，是岳阳最重要的交通枢纽之一，对拓展市区规模，健全城市功能，改善城市环境，提高城市品位发挥了较大作用。经开区岳阳大道两侧，目前已经落户了市人大、市政协、岳阳文化艺术会展中心、市一医院东院、金悦洋商业公园等政治文化商业配套，并且沿着大道往东，城区还在不断地延伸扩展。

(岳阳大道)

除了岳阳大道，经开区还有随岳高速、京珠高速、107国道等穿境而过，2017年年底，皇姑塘立交桥全线完工通车，这标志着经开区又一重大交通枢纽建成。至此，经开区基本形成了以岳阳大道和巴陵大道为轴线、四通八达的公路交通网，区域发展在交通利好驱动下，走上了快车道。

(实现全功能通车的皇姑塘立交桥)

03 岳阳三荷机场

(岳阳三荷机场)

如果说高铁的开通和便利的公路交通网是经开区发展的基石，那么三荷机场落户经开区，则是助力区域腾飞的巨大引擎。2018年12月，三荷机场实现通航，近一年时间，据官方统计数据，其旅客吞吐量就达到了55万人次，货邮吞吐量45.3吨，飞机起降5640架次，来势喜人。

为了提高三荷机场的通航能力，G353机场快速通道正在加紧建设当中，有望2022年实现通车目标。同时，计划年底贯通的岳阳北环线项目，一旦建成，意味着从城陵矶临港到经开区的连接线只需要15分钟，这对东城连接水路、形成“水、陆、空”立体交通网具有重要意义。

在这张立体交通网下，岳阳经开区成为了人流、物流、资金流、信息流和大产业、新业态的集结地……2019年，岳阳经开区全年签约项目24个，总投资300亿元，光亚智谷、恒大养生谷等超百亿的航母型产业项目引进入驻。进入2020年，经开区的发展势头更胜，在刚刚过去的上半年，全区签约重大项目20个，总投资达260.43亿元。不能不说，随着交通路网的进一步完善，经开区的区位优势和核心价值更加凸显，千亿经开腾飞指日可待。

前瞻布局 抢占城东蝶变红利热土

完善的交通对于城市发展的重要意义不言而喻，无论是道路建设、枢纽规划，交通体系是一个区域板块升级的重要砝码和利器，同时也是地产市场开发、置业、投资的风向标和重要参考条件。

拥有天然交通优势、产业和空间布局更趋灵活高效的岳阳经开区，自然就成为了众开发商眼中的“必争之地”。在此背景下，恒大健康集团用敏锐的目光迅速抢占岳阳“东扩”大动脉要塞，一个城市级“大健康新板块”开始应运而生。

岳阳恒大养生谷雄踞岳阳主城东核心干道——岳阳大道旁，距离高铁东站约5.4km，距离三荷机场约12km，便捷交通畅达全球;与京港澳高速、京珠高速、许广高速、杭瑞高速、107国道等线路交汇，畅行无阻通达全国;周边有8路、47路等多条公交路线，与中心繁华无缝对接。

(岳阳恒大养生谷区位图)

岳阳恒大养生谷以空前的规模、超前的规划强势赋能岳阳经开区大健康环境，不仅整合一流医疗、健康管理、养生、养老和旅游资源，还创新搭建会员制平台，提供全周期、高品质、多维度健康服务。项目将养生健康理念融入到社区配套建设中，打造12万方欧式风情园林，围绕风景秀丽的巴山港滨水风光带，构建颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园，多元设施设备和全维服务，满足幼、青、中、老全龄需求。自建品牌幼儿园及九年一贯制名校中小学将优质教育资源变得触手可及。

(鸟瞰图)

立于城东主干地脉，享“交通红利爆发+健康风口站位”的岳阳恒大养生谷，因便利交通的砝码加持，伴随着教育、商业、医疗等各项区域规划持续落地，项目的“潜力股”价值脱颖而出。可以预见，当更多产业和人口在交通驱动下聚集到此，更多优质配套陆续到来，这里作为一个全新的活力区域，居民生活方式也即将迎来迭代!

奔涌吧，城东!腾飞吧，经开!