委员建言⑱｜林才金：推动岳阳房地产高质量发展

岳阳市政协委员、湖南天伦地产集团有限公司董事长林才金：

推动岳阳房地产高质量发展

在住建部的政策引导和市场改善型需求的双重驱动下，“好房子”已经成为房地产行业高质量发展的主方向。如何从供应端多方发力，促进岳阳市商品房市场及土地市场企稳回升，为此，建议：

一、以市场需求为导向，精准优化土地供应，筑牢发展基础。目前岳阳市场购置新建商品房的群体以改善型需求为主，刚需购房群体多数在二手房市场得到消化。应结合岳阳当下现实需求，优化居住空间布局和规划指标，优先供应区位优良、低容积率、生态宜居、交通便捷、配套完善的优质地块出让，打造一批“好房子”项目。

二、以市政配套作支撑，完善公共服务，破解生活配套滞后之困。不少新建小区存在配套不齐、土地难卖、安居不畅的现象。在地块出让前完善基础设施和公共服务设施，能够显著提升区域整体价值，激活土地价值及开发商购地、消费者购房的积极性。需财政补齐教育、医疗、公园、交通等基础配套。土地出让金及城市基础设施配套费优先投入地块周边配套，既符合“取之于地、用之于地”原则，也是保障居住需求和房地产健康发展的定心丸。

三、以规划政策引领，适度进行奖补，推动房企建设“好房子”。相关部门应出台切合岳阳市实际的“好房子”建设标准和支持奖补政策，打造一批“好房子”样板项目。针对绿色节能、配建公共服务设施、公建化立面等进行适当的容积率弹性奖励。同时可开展现房销售试点项目，通过采取土地出让价格优惠、容积率奖励等一系列措施，切实降低现房销售模式下的开发成本与周期压力。

责编：王相辉

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来源：湖南日报·新湖南客户端