湖南临湘：诚信履约化干戈 善意执行护安居

湖南日报·新湖南客户端10月22日讯（通讯员 丁嘉蓉）近日，湖南省临湘市人民法院紧扣诚实守信基本原则，跳出简单查封、强制过户的机械办案思维，耐心斡旋、居中调和，成功执结一起房屋买卖合同纠纷案。

据悉，2024年6月，连某在张某处购得一处房产，双方签订了房屋买卖合同，约定交易价款、付款节点、过户时间。合同签订后，连某支付了大部分房款，后续因履约沟通不畅、对逾期责任认知不一，尾款支付与过户手续迟迟未能完成。张某认为连某存在逾期，不愿配合过户；连某担心付清尾款后对方仍不协助办证，安居心愿难以落地。双方各执一词，多次协商未果，诉至法院。经法院依法审理后判决，连某须限期付清剩余购房尾款，张某在收到款项后配合连某办理不动产过户登记。判决生效后，双方隔阂仍在，为尽快收回购房款，张某向法院申请强制执行。

案件进入执行程序，执行法官全面阅卷，摸清案件症结，矛盾核心不是一方恶意逃避，而是双方信任缺失，害怕履约风险。法官没有直接启动强制手段，而是分头约谈双方当事人，一边释明《中华人民共和国民法典》合同履行相关规定，讲清生效判决的法律效力，告知拒不履行的法律后果；一边倡导契约精神、诚信原则，劝导双方换位思考，长期僵持只会持续消耗时间、增加双方损失。

针对双方最大的顾虑，法官提出尾款监管的和解方案，购房尾款打入法院专户，待不动产过户手续办结后，再向申请人发放款项。资金监管模式，打消连某付款风险顾虑，也保障张某能够顺利拿到尾款。

在法官反复沟通协调下，双方逐渐放下对立情绪，自愿达成执行和解协议，明确尾款交付时限、过户材料准备、不动产办理流程等全部事项，承诺恪守诚信，依照协议同步履行义务。

协议达成后，双方信守约定，积极履约。连某按期将剩余购房尾款缴存至法院专户；张某主动整理房产证、身份证明等全套过户材料，配合不动产部门办理产权变更登记。随着不动产过户手续顺利办结，连某拿到不动产权证书，期盼已久的住房权属尘埃落定；张某也凭过户凭证，顺利领取购房尾款。

双方当事人对法院善意文明执行方式表示认可，感慨这次执行不仅解决房产交易纠纷，更懂得民事交易中诚实守信的重要价值，昔日对立的买卖双方握手言和。至此，案件圆满执毕。

作者：丁嘉蓉

责编：王相辉

一审：刘澳京

二审：徐典波

三审：姜鸿丽

来源：湖南日报·新湖南客户端

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端，领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。